Atualização de Rendas 2026: Novo Coeficiente
A partir de 1 de janeiro de 2026, os contratos de arrendamento urbano e rural poderão ser atualizados com base no coeficiente 1,0224, conforme definido pelo Instituto Nacional de Estatística (INE).
Este valor resulta da variação do índice de preços do consumidor (excluindo habitação) nos últimos 12 meses até agosto de 2025.
O que significa este coeficiente?
A atualização é permitida por lei, salvo se houver cláusula contratual que estipule outro regime.
O coeficiente de 1,0224 representa um aumento de 2,24% face ao valor atual da renda, siga o exemplo:
- Renda atual: €750
- Cálculo: €750 × 1,0224 = €767,00
- Nova renda: €767,00
Quando aplicar o aumento de renda?
A atualização pode ser aplicada na data em que se completa um ano sobre o início do contrato ou da última atualização. O senhorio deve comunicar ao inquilino com pelo menos 30 dias de antecedência, por escrito.
O aviso oficial foi publicado no Diário da República, aqui: https://diariodarepublica.pt/dr/detalhe/aviso/23174-2025-935742337
Recomendações Mediante
Na Mediante, aconselhamos todos os senhorios a:
- Rever os contratos de arrendamento ativos
- Comunicar a atualização de forma clara e dentro dos prazos legais
- Utilizar modelos de comunicação formais e arquivar comprovativos
Na Mediante apoiamos a gestão dos seus arrendamentos ou na comunicação com os inquilinos, estamos disponíveis para ajudar.
